Rzeczoznawca Majątkowy Marek Pisiałek
Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z tym aktem prawnym, rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
Prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy” nabywa się z dniem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Prowadzenie działalności w zakresie szacowania nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku, gdy czynności z zakresu wyceny nieruchomości będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.
Tylko rzeczoznawca majątkowy posiadający stosowne uprawnienia może dokonać wyceny nieruchomości.
Podstawową oferowaną przeze mnie usługą jest wycena nieruchomości, czyli m.in. wycena mieszkania, wycena domu lub wycena działki. Szacowanie może dotyczyć również innego mienia, ruchomości i praw z nimi związanych, w tym maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, poza wyceną nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z nią związanych, posiadając uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego mogę sporządzać opracowania i ekspertyzy, dotyczące m.in. efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju.
W przypadku braku wystarczającej dokumentacji, mogę wykonać uproszczoną inwentaryzację, czyli pomiar powierzchni użytkowej oraz ewentualnych powierzchni dodatkowych. Te dane będzie można wykorzystać w trakcie przygotowywania wyceny nieruchomości.
Jeśli potrzebne będą Państwu profesjonalne zdjęcia nieruchomości, mogę dodatkowo zaoferować ich wykonanie. Fotografie prezentują charakter i wszystkie atuty domu, mieszkania lub działki i są tym elementem ogłoszenia, który intryguje i przykuwa wzrok
Podstawową oferowaną przeze mnie usługą jest wycena nieruchomości takich jak: mieszkania, domy, lokale, grunty. Wykonuję również wyceny innego mienia, ruchomości i praw z nimi związanych, w tym maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Wycenie może podlegać przede wszystkim:
Wyceniane lokale i budynki mogą być w stanie zakończonym lub w trakcie budowy. Wyceny nieruchomości dokonuję na terenie Śląska, Zagłębia Dąbrowskiego oraz Małopolski.
Wyceny nieruchomości sporządzane są m.in. w następujących celach:
W wyniku wyceny nieruchomości powstaje operat szacunkowy.
Jest to dokument będący końcowym odzwierciedleniem wykonywanej usługi wyceny nieruchomości. Podsumowuje całe postępowanie przeprowadzone przez rzeczoznawcę majątkowego.
Poza wyceną nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale z nią związanych, jako rzeczoznawca majątkowy sporządzam opracowania i ekspertyzy, dotyczące:
Kiedy potrzebne jest opracowanie lub ekspertyza?
Przykładowo, jeśli pragną Państwo ulokować swoje środki, inwestując w konkretną nieruchomość lub rodzaj nieruchomości, ale mają Państwo wątpliwości, czy warto, mogę zbadać rynek, przeanalizować wszystkie „za i przeciw” oraz przedstawić wyniki w formie opracowania.
Innym przykładem tego rodzaju usługi może być przygotowanie opinii o wartości w przypadku planowanego podziału nieruchomości. Załóżmy, że chodzi o podział jednej działki na dwie mniejsze.
Sporządzenie operatu szacunkowego planowanych działek nie jest w tym momencie możliwe, ponieważ nie są one jeszcze odrębnymi nieruchomościami. Natomiast można oszacować wartość każdej z nich przedstawiając wyniki w formie opinii o wartości.
W przypadku braku wystarczającej dokumentacji, mogę wykonać uproszczoną inwentaryzację, czyli pomiar powierzchni użytkowej. Dysponuję nowoczesnym i dokładnym sprzętem, gwarantującym sprawne i efektywne pomiary.
Celem inwentaryzacji w tym przypadku będzie ustalenie powierzchni użytkowej lokalu lub budynku wraz z powierzchnią przynależną. Te dane będzie można wykorzystać w trakcie przygotowywania wyceny nieruchomości.
Jeśli potrzebne będą Państwu profesjonalne zdjęcia nieruchomości, mogę dodatkowo zaoferować ich wykonanie.
Fotografie prezentują charakter i wszystkie atuty domu, mieszkania lub działki i są tym elementem ogłoszenia, który intryguje i przykuwa wzrok. To właśnie jakość i kompozycja obrazów towarzyszących ogłoszeniu mogą przesądzić o tym, czy osoba zainteresowana kupnem nieruchomości będzie chciała uzyskać szczegółowe informacje o ofercie lub umówić się na spotkanie.
Przykładowo: jeżeli wyceniane mieszkanie w Katowicach stanie się za chwilę przedmiotem oferty sprzedaży lub wynajmu, przygotuję pakiet wysokiej klasy fotografii. Atrakcyjne i fachowe zdjęcia, z pewnością przyciągną uwagę potencjalnych klientów, co pozwoli zwiększyć szansę na sfinalizowanie transakcji.